Quale gestionale condominiale scegliere?

Confronto obiettivo tra le principali soluzioni italiane per amministratori di condominio. Funzionalità, prezzi, sicurezza, AI — tutto in una tabella.

Aggiornato al ottobre 2026
Funzionalità
0 Immobiliare
Italiano · AI · GDPR
Danea Domustudio
On-premise · desktop
Condomini-Online
Cloud · app
CondominioAmico
Cloud · app mobile
PrezzoPrezzo annuo (base)€0 Gratis · €99/anno Basic€278 One · €570 Pro€40/condominio/anno€39/condominio/anno
PrezzoProva gratuita✓Piano Gratis illimitato✓2 mesi✓3 mesi✓Demo
HostingHosting dati🇮🇹 Italia (Aruba)🇺🇸 Amazon AWSNon specificatoNon specificato
HostingGDPR compliant✓Completo (export/cancel./rett.)✓Base!Parziale!Parziale
Hosting2FA (autenticazione 2 fattori)✓TOTP + backup codes×××
HostingBackup automatico downloadabile✓Giornaliero + download×Solo cloud×Solo cloud×Solo cloud
AIAI integrata✓Chatbot + analisi doc + bollette×✓Base×
AIDashboard analytics predittiva✓Trend + previsioni + anomalie✓Base✓Base×
CondominiPortale condomino✓6 sezioni dedicate✓MioCondominio✓App✓App
CondominiPortale fornitore✓Con interventi e valutazioni×××
CondominiAssemblea online✓Voto remoto WebSocket live✓Cloud separato××
CondominiSupercondomini✓Nativi✓××
Contabil.Fatturazione elettronica✓XML FatturaPA✓Integrato×✓Addon €4/mese
Contabil.Note di credito✓NC con FatturaPA TD04✓××
Contabil.Bilancio prev/consuntivo✓Con conguaglio auto✓Avanzato✓Base✓Base
Contabil.Riparto spese✓6 metodi + millesimi custom✓Flessibile✓Base✓Base
Contabil.Riparto consumi UNI 10200✓Contabilizzazione calore✓××
Contabil.Solleciti automatici✓4 livelli progressivi✓Base××
Contabil.Fatture ricorrenti✓Cron automatico✓××
Contabil.Codice fiscale (calc + valid.)✓Calcolo + validazione✓××
DocRegistro anagrafe (art.1130)✓PDF + completezza %✓××
DocScadenze di legge precompilate✓28 template DPR/DM×××
DocPiano manutenzione pluriennale✓Con fondo accantonamento×××
DocPolizze e sinistri✓12 tipi + scadenzario✓Base××
DocPreventivi multipli a fornitori✓Token pubblico + confronto×××
DocImport bollette automatico✓IMAP email×××
DocContatori autolettura✓Dal portale con foto×××
DocAlloggiati Web (Polizia)✓File TXT automatico×××
DocCalendario unificato✓12 fonti + export iCal×××
GestioneStorico attività (audit log)✓Completo 90gg×××
GestioneReport settimanale email✓Email + PDF automatico×××
GestioneGDPR export dati personali✓ZIP completo + PDF×××
GestioneBlog SEO integrato✓RSS + JSON-LD×××
GestioneGuida multilingua✓IT/EN/DE · 30 guide✓IT✓IT✓IT
AppPWA installabile✓×××
AppApp mobile nativa✓PWA + Capacitor iOS✓iOS/Android✓iOS/Android✓iOS/Android

Perché scegliere 0 Immobiliare

Tre ragioni per cui migliaia di amministratori italiani ci stanno scegliendo come alternativa ai gestionali tradizionali.

🇮🇹

100% Italiano, 100% GDPR

I tuoi dati restano in Italia, su server Aruba Cloud. Nessun dato su cloud americani o asiatici. Conforme al GDPR con export, cancellazione e rettifica dati integrati nel pannello utente.

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L'unico con AI integrata

Chatbot AI per i condomini, analisi automatica di documenti e bollette via Claude AI, previsioni consumi e morosità. Nessun altro gestionale italiano offre tutto questo pacchetto.

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Il più conveniente

Piano Gratis senza limiti di tempo. Piani a pagamento da €99/anno — fino al 50% in meno dei competitor tradizionali. Nessun costo nascosto per moduli aggiuntivi.

Domande frequenti

Le domande più comuni sul confronto tra 0 Immobiliare e gli altri gestionali.

0 Immobiliare può sostituire Domustudio?
Sì. 0 Immobiliare offre tutte le funzionalità core di Domustudio (contabilità, assemblee, bilanci, fatturazione elettronica) più funzionalità avanzate come AI integrata, portale fornitori, assemblea online con voto remoto, Alloggiati Web e preventivi multipli a fornitori. L'unica area dove Domustudio oggi eccelle è l'integrazione con il modello 770 e la CU, che in 0 Immobiliare sono in roadmap.
Posso importare i dati da un altro gestionale?
Sì. 0 Immobiliare supporta l'importazione massiva da Excel/CSV di anagrafiche, fatture e spese. Il wizard di import fornisce anteprima e validazione prima della scrittura. Puoi migrare tutti i tuoi dati in pochi minuti.
I miei dati sono al sicuro?
Assolutamente. Hosting italiano Aruba Cloud, crittografia AES-256 dei dati sensibili, Row-Level Security PostgreSQL (oltre 200 policy attive), 2FA TOTP con backup codes, session regenerate anti-fixation, CSP, HSTS, backup automatici giornalieri con retention 7 giorni. È progettato per essere il gestionale più sicuro sul mercato italiano.
Posso provare prima di pagare?
Il piano Gratis è completo e senza limiti di tempo — include 1 condominio fino a 15 unità, registro anagrafe, bilanci base, fatturazione, assemblee, ticket. Nessuna carta di credito richiesta.
Come funziona l'AI integrata?
Il chatbot AI risponde alle domande dei condomini basandosi sui dati reali del loro condominio (scadenze, fatture, contatti amministratore). L'analisi documenti usa Claude AI per verificare APE, certificati di conformità e contratti, estraendo date di scadenza e segnalando documenti incompleti. L'analisi bollette estrae automaticamente i dati di consumo dai PDF. Le previsioni di morosità e consumi usano regressione lineare sui dati storici degli ultimi 12-24 mesi.
Quanto costa davvero 0 Immobiliare?
Piano Gratis: €0 per sempre, 1 condominio, 15 unità, AI inclusa. Piano Basic: €99/anno fino a 5 condomini. Piano Pro: €199/anno condomini illimitati, portale fornitori, preventivi multipli. Piano Enterprise: €499/anno con API, multi-tenant, SLA premium. Tutti i piani includono aggiornamenti, supporto email e backup giornalieri.

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